அடமான அவுட்லுக்: செப்டம்பர் விகிதங்களுக்கு ஒரு ஒளி லிஃப்ட்

உள்ளடக்கம்

• செப்டம்பர் அடமான விகிதங்கள் கணிப்பு
• வீட்டு விற்பனை மீண்டும் வருகிறது
• பெடரல் ரிசர்வ் பணவீக்கத்தின் போக்கை மாற்றுகிறது
• COVID-19 செலவுகளை ஈடுசெய்ய புதிய கட்டணங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன
• இந்த காரணிகள் சேர்க்கின்றன

இங்கு இடம்பெற்றுள்ள பல அல்லது அனைத்து தயாரிப்புகளும் எங்களுக்கு ஈடுசெய்யும் எங்கள் கூட்டாளர்களிடமிருந்து வந்தவை. எந்தெந்த தயாரிப்புகளைப் பற்றி நாங்கள் எழுதுகிறோம், ஒரு பக்கத்தில் தயாரிப்பு எங்கு, எப்படி தோன்றும் என்பதை இது பாதிக்கலாம். இருப்பினும், இது எங்கள் மதிப்பீடுகளை பாதிக்காது. எங்கள் கருத்துக்கள் நம்முடையவை. எங்கள் கூட்டாளர்களின் பட்டியல் இங்கே மற்றும் நாங்கள் எவ்வாறு பணம் சம்பாதிக்கிறோம் என்பது இங்கே.

செப்டம்பர் அடமான விகிதங்கள் கணிப்பு

மிகவும் பிரபலமான அடமானத்தின் வட்டி விகிதம் தொடர்ச்சியாக மூன்று மாதங்களாக குறைந்த அளவிற்குக் குறைந்துள்ளது. அந்த ஸ்ட்ரீக் செப்டம்பரில் ஒடிக்கக்கூடும்.

30 ஆண்டு நிலையான வீத அடமானம் ஆகஸ்டில் சராசரியாக 3.08% ஆக இருந்தது, இது ஜூலை மாதத்தில் சராசரியாக 3.18% ஆகவும், ஜூன் மாதத்தில் 3.33% ஆகவும் இருந்தது. நிலையான அடமான விகிதங்கள் ஒரு வருடத்தில் முக்கால்வாசிக்கும் ஒரு சதவீத புள்ளியில் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளன, இது பல வீட்டு உரிமையாளர்களை மறுநிதியளிப்புக்கு தூண்டுகிறது.

செப்டம்பர் மாதத்தில் அடமான விகிதங்கள் தொடர்ந்து கீழ்நோக்கிச் செல்ல வாய்ப்புள்ளது, ஆனால் மெதுவான இயக்க ஸ்லைடை நிறுத்த பல சக்திகள் ஒன்றிணைந்து அவை உயரக்கூடும்:

• வீட்டு விற்பனையின் வேகமான வேகம்.

• பெடரல் ரிசர்வ் அதிக பணவீக்கத்திற்கு நட்பு அலை.

• மந்தநிலை காரணமாக கடன் வழங்குநர்கள் எதிர்கொள்ளும் அபாயங்கள்.

அடமான விகிதங்களில் இந்த மூன்று காரணிகளும் ஏற்படுத்தக்கூடிய விளைவுகளைப் பார்ப்போம்.

வீட்டு விற்பனை மீண்டும் வருகிறது

COVID-19 பொருளாதாரம் அமெரிக்கர்களை சமமாக பாதித்துள்ளது. தற்காலிகமாக அல்லது நிரந்தரமாக மில்லியன் கணக்கான தொழிலாளர்கள் வேலை இழந்துவிட்டனர், ஜூலை மாத வேலையின்மை விகிதம் 10.2% ஆக இருந்தது. ஆனால் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் மந்தநிலையுடன் சேர்ந்துள்ளன. பதிவுசெய்த-குறைந்த விகிதங்கள் அடமானங்களுக்குத் தகுதிபெறக்கூடிய நபர்களுக்கு வீடுகளை மிகவும் மலிவுபடுத்துகின்றன: வருமானத்தை இழக்காதவர்கள் மற்றும் சரியான நேரத்தில் தங்கள் கட்டணங்களை செலுத்த முடிந்தது.

அந்த மக்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டியெழுப்புகிறார்கள். வீட்டிலேயே தங்குவதற்கான ஆர்டர்கள் வசந்த காலத்தில் வீட்டு விற்பனையில் சரிவுக்கு வழிவகுத்தன, அதைத் தொடர்ந்து கோடையில் மீண்டும் எழுந்தது. ஜூலை மாதத்தில், 78,000 புதிய வீடுகள் விற்கப்பட்டன, இது மே 2007 முதல் மிகப்பெரிய மாதமாகும்; மற்றும் தற்போதுள்ள 597,000 வீடுகள் மறுவிற்பனை செய்யப்பட்டன, இது ஜூன் 2017 முதல் மிக உயர்ந்த எண்ணிக்கை.

அந்த வீட்டுவசதி அனைத்தும் விற்பனைக்கான வீடுகளின் பட்டியலைக் குறைத்தன. யு.எஸ். சென்சஸ் பீரோவின் கூற்றுப்படி, ஜூலை மாத இறுதியில் 299,000 புதிய வீடுகள் விற்பனைக்கு வந்தன, இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்னர் 325,000 ஆக இருந்தது. ரியல் எஸ்டேட் சங்கத்தின் கூற்றுப்படி, ஜூலை மாத இறுதியில் 1.5 மில்லியன் வீடுகள் மறுவிற்பனைக்கான சந்தையில் இருந்தன, இது ஒரு வருடத்திற்கு முந்தைய 1.9 மில்லியனுடன் ஒப்பிடும்போது.

இது எவ்வாறு விகிதங்களை உயர்த்தக்கூடும்: வழங்கல் மற்றும் தேவைக்கான சட்டம் வீட்டின் விலைகளுக்கு பொருந்தும் வகையில் அடமான விகிதங்களுக்கும் பொருந்தும். வீடுகளை வாங்க அல்லது தற்போதைய வீட்டுக் கடன்களை மறுநிதியளிப்பதற்காக பலர் அடமானங்களுக்கு விண்ணப்பிப்பதால், கடன் வழங்குநர்கள் விகிதங்களை ஒரே மாதிரியாக வைத்திருக்கலாம் அல்லது அவற்றை கொஞ்சம் உயர்த்தலாம்.

»

பெடரல் ரிசர்வ் பணவீக்கத்தின் போக்கை மாற்றுகிறது

பெடரல் ரிசர்வ் நீண்டகாலமாக பணவீக்க விகிதத்தை 2% வரை வைத்திருக்க முயன்றது. இது கோல்டிலாக்ஸ் பணவீக்க வீதமாகக் கருதப்படுகிறது, இது வாங்கும் திறன் மற்றும் வேலைவாய்ப்புக்கு இடையில் "சரியான" சமநிலையை ஊக்குவிக்கிறது. ஆனால் மத்திய வங்கியின் பிடித்த பணவீக்கக் குறியீடு கடந்த 120 மாதங்களில் 13 இல் 2% ஐத் தொட்டுள்ளது.

பணவீக்கம் சராசரியாக 2% க்கும் குறைவாக இருக்கும்போது, ​​குடும்பங்கள் மற்றும் வணிக நிறுவனங்கள் அது மிகக் குறைவாக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கின்றன, மத்திய தலைவர் ஜெரோம் பவல் ஆகஸ்ட் 27 அன்று ஒரு உரையில் கூறினார். அதனுடன், நீண்டகால மத்திய வங்கி கொள்கையில் மாற்றத்தை பவல் அறிவித்தார்: பணவீக்கம் 2% க்கும் குறைவாக இயங்கிய பிறகு சிறிது காலத்திற்கு, "பொருத்தமான நாணயக் கொள்கை சில காலத்திற்கு பணவீக்கத்தை 2% க்கு மேல் மிதமாக அடைய வேண்டும்."

பணவீக்கம் இறுதியில் 2% க்கு மேல் உயர்ந்து சில மாதங்கள் அங்கேயே இருந்தால் மத்திய வங்கி நிற்கும் என்று பவல் சமிக்ஞை செய்தார். இதன் பொருள் பணவீக்கம் ஒருநாள் சற்றே அதிகமாக இருக்கும்போது வட்டி விகிதங்களை உயர்த்த மத்திய வங்கி அவசரப்படாது.

இது விகிதங்களை எவ்வாறு உயர்த்தக்கூடும்: அடமான விகிதங்கள் நீண்டகால பணவீக்க எதிர்பார்ப்புகளுக்கு பதிலளிக்கின்றன. எனவே எதிர்காலத்தில் மத்திய வங்கி சற்று அதிக பணவீக்கத்தை எதிர்கொள்ளும் வாய்ப்பு அடமான விகிதங்கள் சிறிது உயரக்கூடும். மத்திய வங்கி அறிவித்த பின்னர் நீண்ட கால பத்திரங்களின் மகசூல் அதிகரித்தது, மேலும் அடமான விகிதங்கள் நீண்ட கால பத்திர விளைச்சலைப் போலவே அதே திசையில் நகரும்.

COVID-19 செலவுகளை ஈடுசெய்ய புதிய கட்டணங்கள் திட்டமிடப்பட்டுள்ளன

கொரோனா வைரஸ் தொடர்பான பணிநீக்கங்கள் மற்றும் ஃபர்லோக்கள் அடமான வணிகத்தில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளன. மில்லியன் கணக்கான வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்களது முழு அடமானக் கொடுப்பனவுகளிலிருந்து தற்காலிக நிவாரணம் கோரியுள்ளனர். ஆனால் அடமான சகிப்புத்தன்மை ஃபன்னி மே மற்றும் ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோருக்கு விலை உயர்ந்தது, இது அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் நிறுவனங்களாகும், இது அடமானங்களில் பாதியை வாங்கிப் பத்திரப்படுத்துகிறது. அடமான ஆதரவுடைய பத்திரங்களுக்கு அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துவதற்கு நிறுவனங்கள் உத்தரவாதம் அளிக்கின்றன, எனவே அந்த சகிப்புத்தன்மைகள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே மாறினால் அவை இறுதியில் இணையாக இருக்கும்.

அந்த இழப்புகளை ஈடுசெய்ய, ஃபென்னி மற்றும் ஃப்ரெடியை மேற்பார்வையிடும் பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி, பெரும்பாலான அடமான மறுநிதியளிப்புகளில் "பாதகமான சந்தை மறுநிதியளிப்பு கட்டணத்தை" வசூலிக்கத் தொடங்க உத்தரவிட்டது. டிசம்பர் 1, 2020 முதல் நடைமுறைக்கு வரும் கட்டணம், கடன் தொகையில் 0.5% அல்லது 300,000 டாலர் அடமானத்தில், 500 1,500 ஆகும்.

இது எவ்வாறு விகிதங்களை உயர்த்தக்கூடும்: கடன் வாங்கியவர்கள் கட்டணத்தை முன்பணமாக செலுத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்ப்பதற்கு பதிலாக, சில கடன் வழங்குநர்கள் மறுநிதியளிப்பு அடமானங்களுக்கான கட்டணங்களை 0.125% அல்லது அதற்கும் குறைவாக உயர்த்துவார்கள்.

»

இந்த காரணிகள் சேர்க்கின்றன

தனியாக, மேற்கூறிய மூன்று காரணிகளில் எதுவுமில்லை - வீரியமான வீட்டு விற்பனை, பணவீக்கத்திற்கான மத்திய வங்கியின் நட்பு அணுகுமுறை மற்றும் புதிய மறுநிதியளிப்பு கட்டணம் - ஒட்டுமொத்த அடமான விகிதங்களை மிக அதிகமாக உயர்த்தாது. ஆனால் இணைந்தால், அவர்கள் ஒரு மென்மையான மேல்நோக்கி செலுத்த முடியும்.

நேர்ட்வாலெட்டிலிருந்து மேலும்:

• தற்போதைய அடமான விகிதங்களை ஒப்பிடுக

• நான் எவ்வளவு வீடு வாங்க முடியும்?

• தொற்றுநோய்களின் போது ஒரு வீட்டை வாங்குவது அல்லது விற்பது