வீடு வாங்குவது அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பது சிறந்ததா?

உள்ளடக்கம்

• முன்பதிவு வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள்
• நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள்
• உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள்
• செலவுகளை கணிசமாக குறைவாக வாடகைக்கு விடும்போது

ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கு இடையில் தீர்மானிக்கும்போது, ​​பதில் எல்லாம் தெளிவாக இல்லை. சிலர் பல்வேறு காரணங்களுக்காக வீட்டு உரிமையாளருக்கு தயாராக இருக்கக்கூடாது, மேலும் நிதி கணக்கீடுகள் எப்போதும் வாடகைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கு சாதகமாக இருக்காது. ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

முன்பதிவு வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள்

நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய வீட்டை வாங்குவது தொடர்பான வெளிப்படையான செலவுகள் உள்ளன. மிக முக்கியமாக, நீங்கள் ஒரு அடமானத்தைப் பெற வேண்டும், இது தனியார் அடமானக் காப்பீட்டிற்கு (பிஎம்ஐ) நீங்கள் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றால் கொள்முதல் விலையில் குறைந்தது 20% குறைந்த கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். வேறுவிதமாகக் கூறினால், நீங்கள் அதிகமாக சேமிக்கிறீர்கள் ஆரம்பத்தில் நீங்கள் அதிக பணத்தை கீழே வைக்க முடிந்தால் பணம்.

உதாரணமாக, நீங்கள் பி.எம்.ஐ-க்கு பணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளீர்கள் என்று சொல்லலாம், எனவே வீடு வாங்கும் விலையில் 15% ஐக் குறைக்கிறீர்கள். வீட்டின் மதிப்பு 5,000 285,000 என்றால், கீழே செலுத்துதல், 7 42,750 ஆகும். இருப்பினும், கணக்கீடு அங்கு முடிவதில்லை. வாங்குவதை இறுதி செய்ய PMI கட்டணங்கள் அடங்கிய இறுதி செலவுகளையும் நீங்கள் மனதில் கொள்ள வேண்டும். இந்த செலவுகள் நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு செலுத்த வேண்டியதற்கு 2% முதல் 4% வரை சேர்க்கலாம்: முறையே, 7 5,700 முதல், 4 11,400 வரை.

நீண்ட கால வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள்

உங்கள் அடமான வீதம், வீட்டு பராமரிப்பு செலவுகள், சொத்து வரி மற்றும் காப்பீட்டு செலவுகள் ஆகியவற்றால் உங்கள் நீண்டகால வீட்டு உரிமையாளர் செலவுகள் தீர்மானிக்கப்படும்.

அடமான விகிதம் பின்வரும் இரண்டு கணக்கீடுகளால் பாதிக்கப்படும்:

• FICO மதிப்பெண். உங்கள் FICO மதிப்பெண் 620 க்குக் குறைவாக இருந்தால் நீங்கள் நல்ல விகிதத்தைப் பெறப்போவதில்லை. உங்கள் கிரெடிட்டை சரிசெய்ய முயற்சிக்க வேண்டும் முன் அடமானத்திற்கு விண்ணப்பித்தல். உங்கள் மதிப்பெண் எங்குள்ளது என்று உங்களுக்குத் தெரியாவிட்டால், உங்கள் கடன் அறிக்கையை ஆன்லைனில் இலவசமாக ஆர்டர் செய்யலாம்.
• கடன் விகிதம். அடமானத்தை அங்கீகரிக்கும் போது கடன் வழங்குநர்கள் இரண்டு வகையான கடன் விகிதங்களைக் கருதுகின்றனர்: முன் இறுதியில் மற்றும் பின் இறுதியில். முன்-இறுதி விகிதம் உங்கள் அடமானக் கட்டணம் மற்றும் வரி மற்றும் காப்பீடு (பிஐடிஐ) உங்கள் மாத வருமானத்தால் வகுக்கப்படுகிறது. உங்கள் வருவாயால் அந்த மொத்த எண்ணிக்கையைப் பிரிப்பதற்கு முன், உங்கள் பிற மாதாந்திர கடன் கொடுப்பனவுகளை உங்கள் பிஐடிஐ கட்டணத்தில் சேர்க்கிறது. அதிக கடன்-க்கு-வருமான விகிதங்களைக் கொண்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளைச் சந்திப்பதில் சிக்கல் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது என்பதற்கான சான்றுகள்.

கூடுதலாக, எல்லா வீடுகளுக்கும் பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது, மேலும் வீட்டு பழுதுபார்க்கும் திட்டங்களைத் தாங்களே சமாளிக்கும் ஆசை அனைவருக்கும் மிகக் குறைவு. இந்த பழுதுபார்ப்புகளுக்கு பணம் செலுத்த உங்களிடம் போதுமான பணம் இருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும்.

ஒவ்வொரு ஆண்டும் வீடு வாங்கும் விலையில் 1% முதல் 3% வரை பராமரிப்பை ஒதுக்குவது ஒரு நல்ல விதிமுறை.

நீங்கள் வாங்க நினைக்கும் ஒரு சொத்தின் மாதாந்திர செலவுகள் குறித்து நல்ல யோசனை பெற உதவும் பல ஆன்லைன் அடமான கால்குலேட்டர்கள் உள்ளன. அடிப்படையில், அசல் மற்றும் வட்டி, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் காப்பீட்டு பிரீமியங்கள், பொருந்தினால் தனியார் அடமானக் காப்பீடு, உங்கள் சொத்து வரி மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளுக்கான ஒரு ஃபட்ஜ் காரணி உள்ளிட்ட உங்கள் அடமானக் கட்டணத்தை நீங்கள் சேர்க்க வேண்டும்.

உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகள்

ஒரு வீட்டை வாங்குவது ஒரு பெரிய நிதி முடிவு, உங்கள் தனிப்பட்ட சூழ்நிலைகளின் வெளிச்சத்தில் எடுப்பது சரியான தேர்வு என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். நீங்கள் செய்வதற்கு முன் பின்வருவதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

• வேலை ஸ்திரத்தன்மை. அடமானம் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளைச் செலுத்த உங்களிடம் போதுமான பணம் இருக்க வேண்டும். உங்கள் வேலை எவ்வளவு பாதுகாப்பானது? எதிர்காலத்தில் பணிநீக்கம் செய்ய ஏதேனும் வாய்ப்பு உள்ளதா? பணிநீக்கம் செய்யப்பட்ட உடனேயே வேறொரு வேலையைப் பெறுவது எவ்வளவு கடினம்? அடமானக் கொடுப்பனவுகளை ஈடுகட்ட வேலையின்மை இழப்பீடு அரிதாகவே போதுமானது.
• இடமாற்றம் செய்வதற்கான சாத்தியம். அடுத்த இரண்டு, மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் நீங்கள் வேறு நகரத்திற்கு மாற்றப்படுவீர்களா? நீங்கள் விரைவில் நகர்த்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருந்தால், விற்பனைச் செலவை ஈடுசெய்ய உங்கள் சொத்து போதுமான அளவு பாராட்ட வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது சிறிது நேரம் இருக்கத் திட்டமிட வேண்டும். கூடுதலாக, நீங்கள் கணிசமான காலத்திற்கு தங்கியிருக்க விரும்பினால் கூடுதல் நன்மை உண்டு. உங்கள் வீடு படிப்படியாகப் பாராட்டும், எனவே நீங்கள் கடைசியாக நீங்கள் செலுத்தியதை விட அதிக மதிப்புள்ள ஒரு சொத்தை நீங்கள் வைத்திருப்பீர்கள்.
• சுதந்திரத்திற்கான வர்த்தகம். வீட்டு உரிமையாளர் சங்கம் (HOA) கொண்ட சமூகத்தில் நீங்கள் வாங்காவிட்டால், நீங்கள் விரும்பும் எதையும் உங்கள் சொந்த வீட்டிலேயே செய்ய முடியும். உங்கள் சுதந்திரத்தை நீங்கள் மதிக்கிறீர்கள் என்றால், வாங்குவது ஒரு உணர்ச்சிபூர்வமான பார்வையில் இருந்து சிறந்த வழி. ஆனால், உங்கள் வீட்டிலிருந்து எழும் அனைத்து பிரச்சினைகளுக்கும் நீங்கள் மட்டுமே பொறுப்பாவீர்கள் என்பதால், உங்கள் சுதந்திரம் செலவில் வரும்.

இந்த சிக்கல்களைத் தீர்க்க நீங்கள் செல்லக்கூடிய நில உரிமையாளர் யாரும் இருக்க மாட்டார்கள். நீங்கள் உங்கள் வீட்டின் உரிமையாளர், அதோடு நீங்கள் வசதியாக இருக்க வேண்டும்.

செலவுகளை கணிசமாக குறைவாக வாடகைக்கு விடும்போது

நீங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவு மூன்று மடங்கு அல்லது நீங்கள் வாடகைக்கு செலுத்துவதை விட அதிகமாக இருந்தால் வாங்குவது உங்களுக்கு நிதி அர்த்தமல்ல. ஒரு மாதத்திற்கு $ 2,000 அல்லது வாடகைக்கு ஆண்டுக்கு, 000 24,000 செலவாகும் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக்க நீங்கள் ஆண்டுக்கு, 000 48,000 செலுத்த விரும்புகிறீர்களா?

நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்தால், குறைந்தபட்சம் உங்கள் குத்தகை காலத்திற்கு நீங்கள் பூட்டிய மாதாந்திர செலவும் இருக்கும். உங்களிடம் மாறி விகித அடமானம் இருந்தால் இது நீங்கள் அனுபவிக்காத ஒன்று, இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில் கூட விகிதங்கள் ஒரே இரவில் உயரப் போவதில்லை.

நீங்கள் ஏதேனும் ஒன்றைச் சுமக்க வேண்டுமானால், உங்கள் காப்பீட்டு செலவுகள் வாடகைதாரராக குறைவாக இருக்கும். பொதுவாக, நீங்கள் உங்கள் சொந்த வீட்டை உங்கள் வாடகை வீட்டிற்குள் மட்டுமே காப்பீடு செய்ய வேண்டும், நீங்கள் விரும்பினால் மட்டுமே (மேம்பாட்டு நிறுவனங்களால் நடத்தப்படும் சில வளாகங்கள் உங்கள் யூனிட்டில் குறைந்தபட்ச பொறுப்புக் காப்பீட்டையும் எடுத்துச் செல்ல வேண்டும்).

_{எழுதும் நேரத்தில், எலிசபெத் வெயிண்ட்ராப், டி.ஆர்.இ # 00697006, கலிபோர்னியாவின் சேக்ரமெண்டோவில் உள்ள லியோன் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு தரகர்-அசோசியேட் ஆவார்.}