முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வாங்குவது மற்றும் அரசாங்கத்தால் கைப்பற்றப்பட்ட வீடுகளை கண்டுபிடிப்பது எப்படி
உள்ளடக்கம்
- ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் பணிபுரிதல்
- ரியல் எஸ்டேட் அறிகுறிகள்
- முக்கிய வங்கி வலைத்தளங்கள்
- அரசு முகவர் மற்றும் பிற விருப்பங்கள்
- சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள்
- ஏல வீடுகள்
- இணைய முன்கூட்டியே நிறுவனங்கள்
- கோர்ட்ஹவுஸ் படிகள் ஏலம்
முன்கூட்டியே கண்டுபிடிப்பது மனச்சோர்வடைந்த சந்தைகளில் எளிதானது, ஆனால் வலுவான ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளிலும் இது சாத்தியமாகும். வீழ்ச்சியடைந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் அதிக எண்ணிக்கையிலான முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே இருப்பதைக் காண்பீர்கள்.
முன்னர் குறுகிய விற்பனையாக வழங்கப்பட்ட பல முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே வீடுகள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே முடிவடைகின்றன, அவை இறுதியில் ஒரு வங்கியில் பத்திரப்படுத்தப்படுகின்றன. வாங்குபவர்கள் ஒரு குறுகிய விற்பனை வீட்டை வாங்க மறுப்பதற்கான காரணம் பின்வருவனவற்றில் ஏதேனும் இருக்கலாம்:
- விற்பனையாளர்கள் முன்கூட்டியே வீட்டின் சொத்துக்களை பறித்தனர் மற்றும் / அல்லது சொத்தை அழித்தனர்.
- தற்போதைய அடமான நிலுவை விட குறைவாக ஏற்க வங்கி மறுத்துவிட்டது.
- வாங்குபவர்கள் தொந்தரவு இல்லாத கொள்முதலுக்கு ஆதரவாக குறுகிய விற்பனையை கடந்து சென்றனர்.
- வீடு மற்றும் / அல்லது அருகிலுள்ள இடம் விரும்பத்தகாதது.
- பட்டியல் அதன் அடமானத் தொகையில் அதிக விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டது.
- விற்பனையாளர் ஒரு குறுகிய விற்பனைக்கு தகுதி பெறவில்லை.
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுடன் பணிபுரிதல்
ஒவ்வொரு முன்கூட்டியே ஒரு பேரம் அல்ல, மேலும் சில எதிர்பாராத கனவுகளாக மாறக்கூடும். முன்கூட்டியே வாங்குவதில் குறைபாடுகள் உள்ளன. இன்னும், சில முன்கூட்டியே வீடுகள் மெருகூட்ட காத்திருக்கும் வைரங்கள். அனுபவமற்ற முன்கூட்டியே வாங்குவோர் வழிகாட்டுதல் மற்றும் உதவிக்காக ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரை நியமிக்க விரும்பலாம்.
பண்புகள் பற்றிய தகவல்களைப் பகிர அவர்கள் பயன்படுத்தும் பல பட்டியல் சேவை (எம்.எல்.எஸ்) போன்ற நுகர்வோர் செய்யாத கருவிகளுக்கு முகவர்களுக்கு நேரடி அணுகல் உள்ளது.
REO கள் என அழைக்கப்படும் கடன் வழங்குநர்களுக்கு சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேட உங்கள் வாங்குபவரின் முகவரிடமும் நீங்கள் கேட்கலாம். ஒரு பட்டியல் முகவரின் பெயரை நீங்கள் மீண்டும் மீண்டும் பார்த்தால், அந்த முகவரின் சுயவிவரத்தை மேலே இழுத்து அவளது பட்டியல்களைப் பாருங்கள். உங்கள் விரல் நுனியில் ஒரு டன் முன்கூட்டியே நீங்கள் காணலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் அறிகுறிகள்
நீங்கள் வாங்க விரும்பும் துன்பகரமான சுற்றுப்புறங்களில் வாகனம் ஓட்டுவது முன்கூட்டியே கண்டுபிடிக்க மற்றொரு சிறந்த வழியாகும். அறிகுறிகள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே, வங்கிக்குச் சொந்தமான அல்லது வங்கி ரெப்போவைப் படிக்கக்கூடும்.
அடையாளத்தில் இருக்கும் முகவரை அழைத்து சந்தையில் வரக்கூடிய பிற முன்கூட்டியே பட்டியல்களை விசாரிக்கவும். முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே நிபுணத்துவம் பெற்ற முகவர்கள் சில நேரங்களில் வாரங்கள் காத்திருக்கிறார்கள், வங்கி நிர்வாகம் பட்டியல் விலையை அங்கீகரிக்கிறது, எனவே இன்னும் பட்டியலிடப்படாத புதிய முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே கேட்டு மற்ற வாங்குபவர்களுக்கு நீங்கள் முன்னேறலாம். நீங்கள் ஒரு வாங்குபவரின் முகவருடன் பணிபுரிகிறீர்கள் என்றால், உங்களுக்காக இந்த தகவலைப் பெற உங்கள் முகவரிடம் கேட்கலாம்.
முக்கிய வங்கி வலைத்தளங்கள்
பல வங்கிகள் முன்கூட்டியே சொத்துக்களின் ஆன்லைன் பட்டியல்களை பராமரிக்கின்றன, ஆனால் ஒவ்வொரு வங்கியும் தனிப்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு விற்காது. பெரிய கடன் வழங்குநர்களிடையே REO களை அப்புறப்படுத்துவது மிகவும் பொதுவான நடைமுறையாகும், அவற்றை ஒரு தொகுப்பாக தொகுத்து, அந்த தொகுப்பை முதலீட்டாளர்களுக்கு தள்ளுபடியில் விற்க வேண்டும்.
வங்கிக்குச் சொந்தமான சொத்துக்களின் வலைத்தளங்களை பராமரிக்கும் தேசிய கடன் வழங்குநர்கள் பாங்க் ஆஃப் அமெரிக்கா, சேஸ், யு.எஸ். வங்கி மற்றும் வெல்ஸ் பார்கோ ஆகியவை அடங்கும்.
அரசு முகவர் மற்றும் பிற விருப்பங்கள்
சில அரசு நிறுவனங்கள் வாங்குவதற்கு ஒரு வாய்ப்பை வழங்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் தரகரின் சேவைகளை நீங்கள் தக்க வைத்துக் கொள்ள வேண்டும். மற்றவர்கள் உங்களை சொந்தமாக சலுகைகளை சமர்ப்பிக்க அனுமதிப்பார்கள்.
- HUD: யு.எஸ். வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் துறையின் முன்கூட்டியே வீடுகளின் பட்டியலை இந்த தளம் கொண்டுள்ளது.
- பெடரல் தேசிய அடமான சங்கம் (ஃபென்னி மே): அதன் ஹோம் பாத் வலைத்தளத்தின் மூலம் முன்கூட்டியே வீடுகளைக் கண்டறியவும்.
- கருவூலத் துறை: இது உள்நாட்டு வருவாய் சேவையால் கைப்பற்றப்பட்ட வீடுகளின் பட்டியலை வழங்குகிறது.
முன்கூட்டியே வீடுகளைக் கண்டுபிடிக்க தனியார் துறை ஆதாரங்களும் கிடைக்கின்றன:
சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்கள்
சில கடன் வழங்குநர்கள் கடன் வழங்குநரின் சார்பாக முன்கூட்டியே கையகப்படுத்த சொத்து மேலாண்மை நிறுவனங்களை நியமிக்கிறார்கள். வெல்ஸ் பார்கோ பிரீமியர் சொத்து சேவைகளைப் பயன்படுத்துகிறார். கீஸ்டோன் சொத்து மேலாண்மை என்பது இயல்புநிலைகளைக் கையாளும் ஒரு தேசிய நிறுவனம்.
ஏல வீடுகள்
ஏல நிறுவனங்கள் மிகப்பெரிய ஏலங்களை நடத்துகின்றன, சில நேரங்களில் ஒரே நாளில் 100 வீடுகள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவை விற்கப்படுகின்றன. ஏல நிறுவனங்கள் அதன் ஏலதாரர்களிடையே உருவாக்கப்பட்ட ஏல வெறி காரணமாக பெரும்பாலும் அதிக விலைகளைப் பெறுகின்றன என்று பல வல்லுநர்கள் ஒப்புக்கொள்கையில், சில நேரங்களில் நீங்கள் அவர்களின் சரக்குகளில் ஒரு ரத்தினத்தைக் காணலாம். பிரபலமான ஏல வீடுகளில் ரியல் எஸ்டேட் டிஸ்போசிஷன் கார்ப்பரேஷன், ஜே. பி. கிங், யுனைடெட் கண்ட்ரி ஏல சேவைகள், வில்லியம்ஸ் & வில்லியம்ஸ், பிட் 4 அஸெட்ஸ்,
இணைய முன்கூட்டியே நிறுவனங்கள்
முன்கூட்டியே சொத்துக்களின் பட்டியலை உங்களுக்கு வழங்க இணைய அடிப்படையிலான முன்கூட்டியே நிறுவனங்கள் கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. துல்லியமான தேசிய முன்கூட்டியே பட்டியல்களைக் கண்டுபிடித்து வரிசைப்படுத்த நேரம், சிக்கல் மற்றும் நிபுணத்துவம் தேவைப்படுவதால் அவை கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. Foreclosure.com மற்றும் RealtyTrac போன்ற நிறுவனங்களை உங்களுக்காக தேட அனுமதிப்பது மதிப்புக்குரியது என்று நீங்கள் காணலாம்.
கோர்ட்ஹவுஸ் படிகள் ஏலம்
நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளில் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே ஏலம் எடுக்க உங்கள் கையை முயற்சிக்க விரும்பலாம். தொழில் வல்லுநர்கள் பெரும்பாலும் இந்த வளாகங்களை ஆளுகிறார்கள் என்பதில் ஜாக்கிரதை. எதிர்மறையாக நீங்கள் பொதுவாக பணத்தை செலுத்த வேண்டும் மற்றும் காணப்படாத சொத்து பார்வையை வாங்க வேண்டும், மேலும் நீங்கள் உரிமையாளர்களையோ அல்லது தீர்ப்புகளையோ எடுத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் குற்றமற்ற சொத்து வரிகளை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருக்கக்கூடும்.
படிக்க வேண்டும்
பிட்காயினில் முதலீடு செய்வதற்கான பல்வேறு வழிகளைப் புரிந்துகொள்வது
