நான் ஒரு வீடு வாங்க வேண்டுமா? நீங்கள் தயாராக இருந்தால் எப்படி சொல்வது

உள்ளடக்கம்

• நான் ஒரு வீடு வாங்க உணர்ச்சி ரீதியாக தயாரா?
• வீடு வாங்க நான் நிதி ரீதியாக தயாரா?
• அளிக்கப்படும் மதிப்பெண்
• கடன் சுமை
• டவுன் கட்டணம்
• நீங்கள் தயாராக இருப்பதை அறிவது

இங்கு இடம்பெற்றுள்ள பல அல்லது அனைத்து தயாரிப்புகளும் எங்களுக்கு ஈடுசெய்யும் எங்கள் கூட்டாளர்களிடமிருந்து வந்தவை. எந்தெந்த தயாரிப்புகளைப் பற்றி நாங்கள் எழுதுகிறோம், ஒரு பக்கத்தில் தயாரிப்பு எங்கு, எப்படி தோன்றும் என்பதை இது பாதிக்கலாம். இருப்பினும், இது எங்கள் மதிப்பீடுகளை பாதிக்காது. எங்கள் கருத்துக்கள் நம்முடையவை. எங்கள் கூட்டாளர்களின் பட்டியல் இங்கே மற்றும் நாங்கள் எவ்வாறு பணம் சம்பாதிக்கிறோம் என்பது இங்கே.

உங்கள் வேலை எப்படி இருக்கிறது? உங்கள் வேலையை நேசிக்கவும், அடுத்த ஐந்து வருடங்களுக்கு நீங்களே இருப்பதைப் பார்க்கவும்? ஓ, உங்கள் காதல் வாழ்க்கை எப்படி இருக்கிறது?

இது தனிப்பட்டதாகத் தோன்றலாம், ஆனால் அவை நீங்களே கேட்டுக்கொள்ளும் விஷயங்கள், நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளக்கூடிய பெரிய கேள்விக்கு பதிலளிக்க உதவும்: "நான் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டுமா?" வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் நிதி தயார்நிலை மட்டுமல்லாமல், ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான உங்கள் வாழ்க்கை தயார்நிலை பற்றியும் வெளிப்படையான சில கேள்விகளை நீங்களே கேட்டுக்கொள்வது உட்பட ஒரு தீவிரமான சுய-பட்டியலை நீங்கள் எடுக்க வேண்டும்.

»

நான் ஒரு வீடு வாங்க உணர்ச்சி ரீதியாக தயாரா?

நீங்கள் வேர்களைக் குறைக்கத் தயாராக இருக்கும்போது, ​​வேறு எங்கும் வாழ்வதை நினைத்துப் பார்க்க முடியாது - ஒரு வீட்டை விரும்புவது என்பது ஒரு நிதி முடிவு மட்டுமல்ல, உணர்ச்சிவசப்பட்டதும் ஆகும்.

நீங்கள் இருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும் பணமும் உணர்ச்சியும் பெரும்பாலும் திருமணமானவை. உதாரணமாக, திருமணமாகாத தம்பதிகளாக ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு கொஞ்சம் திட்டமிடல் தேவைப்படுகிறது. ஒரு துணைக்கு அதிக சம்பளம் அல்லது மற்றதை விட மிகக் குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் இருக்கும்போது வீட்டு ஷாப்பிங் செய்கிறது. அல்லது நீங்கள் மகிழ்ச்சியுடன் தனிமையாக இருக்கலாம், ஆனால் 35 வயதிற்கு முன்னர் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான குறிக்கோள் உங்களுக்கு உள்ளது. அதைச் செய்வது "வீட்டுச் செல்வம்" என்று அழைக்கப்படும் ஒன்றைத் தூண்டக்கூடும் என்பதை அறிந்து நீங்கள் மகிழ்ச்சியடையலாம்.

உங்கள் வாழ்க்கைப் பாதை நீங்கள் கொஞ்சம் இயக்கம் பராமரிக்க வேண்டும் என்று அர்த்தமா? நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து, ஒரே மாதிரியான வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதை ஒப்பிடும்போது ஒரு வீட்டை வாங்குவதைக் கூட முறித்துக் கொள்ள ஒரு வருடம் முதல் கிட்டத்தட்ட நான்கு ஆண்டுகள் வரை எங்கும் ஆகலாம் என்று 2018 ஜில்லோ ஆராய்ச்சி கூறுகிறது. அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் பதவி உயர்வு அல்லது தொழில் முன்னேற்றம் என்பது நீங்கள் இடமாற்றம் செய்ய வேண்டுமா? ஆம் எனில், நீங்கள் வாடகைக்கு விடலாம்.

நீங்கள் ஒரு குடும்பத்தைத் தொடங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? அப்படியானால், நீங்கள் அதை அறிவதற்கு முன்பு ஒரு ஸ்டார்டர் வீட்டை விட அதிகமாக இருக்கலாம். பெரிய ஒன்றைத் தேடுவதை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ளலாம் - மேலும் வாங்கும் முன் பள்ளி மாவட்டத்தையும் பாருங்கள்.

இது உங்கள் முதல் வீட்டின் அடுக்கு வாழ்க்கையை தீர்மானிப்பதாகும் - மேலும் நீங்கள் அங்கு இருப்பீர்கள் என்று எவ்வளவு காலம் நினைக்கிறீர்கள். இதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டியது அவசியம்: உங்கள் ஸ்டார்டர் வீடு எதிர்காலத்தில் ஒரு செயலற்ற வருமான வழங்குநராக பணியாற்றக்கூடும். சொத்து ஒரு வாடகை பிரிவாக எவ்வாறு செயல்படக்கூடும் என்பதைக் கவனியுங்கள்.

ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான மற்றொரு "வாழ்க்கை தயார்நிலை" கருத்தில்: யார்டு வேலை, பழுது பார்த்தல் மற்றும் பராமரித்தல் போன்ற பராமரிப்பைக் கையாள உங்களுக்கு நேரமும் விருப்பமும் இருக்கிறதா? ஆம் எனில், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது வார இறுதி நாட்களில் செய்ய உங்களுக்கு நிறைய கிடைக்கும்!

வீடு வாங்க நான் நிதி ரீதியாக தயாரா?

வீட்டு உரிமையாளருக்கான உங்கள் நிதி தயார்நிலையை மதிப்பிடுவதற்கு, உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியை நிர்ணயிக்கும் மூன்று கூறுகளை நீங்கள் பரிசீலிக்க விரும்புவீர்கள்: கடன் மதிப்பெண், கடன் சுமை மற்றும் குறைந்த கட்டணம்.

அளிக்கப்படும் மதிப்பெண்

உங்கள் கடன் மதிப்பெண் நீங்கள் எந்த வகையான கடனுக்கு தகுதி பெறலாம் என்பதை தீர்மானிப்பது மட்டுமல்லாமல், அடமானத்தில் நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய வட்டி வீதத்தை பாதிக்கும் ஒரு முக்கிய காரணியாகும்.

580 க்குள் கடன் மதிப்பெண்ணுடன் நீங்கள் ஒரு FHA கடனைப் பெறலாம், ஆனால் 620 மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட FICO உடன் கடன் தயாரிப்புகளில் உங்களுக்கு கூடுதல் தேர்வுகள் இருக்கும். பொதுவாக, மிகக் குறைந்த அடமான விகிதங்கள் 760 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் மதிப்பெண்களைக் கொண்டுள்ளன.

»

கடன் சுமை

நீங்கள் எவ்வளவு வீட்டைக் கொடுக்க முடியும் என்பதைத் தீர்மானிக்க பல கடன் வழங்குநர்கள் பின்வரும் கடன் சுமை சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர்: உங்கள் வீடு தொடர்பான கொடுப்பனவுகள் (அசல் மற்றும் வட்டி, வரி, காப்பீடு) உங்கள் ப்ரீடாக்ஸ் வருமானத்தில் 28% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது, மேலும் உங்கள் மொத்த மாதாந்திர கடன் கடமை கூடாது ' உங்கள் மாதாந்திர ப்ரீடாக்ஸ் வருமானத்தில் 36% ஐ விட அதிகமாக இருக்கும். (அரசாங்கத்தால் ஆதரிக்கப்படும் கடன்கள் சற்று நெகிழ்வானதாக இருக்கும்.)

சூத்திரத்தை கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் அல்லது டி.டி.ஐ என அழைக்கப்படுகிறது. இது போல் தெரிகிறது:

மொத்த கடன் / மொத்த வருமானம் = கடன்-க்கு-வருமான விகிதம்

ஒவ்வொரு ஆண்டும் உங்கள் கடனுக்கு மொத்தம், 200 7,200 செலுத்த வேண்டும் என்று சொல்லுங்கள்; அது ஒரு மாதத்திற்கு $ 600. நீங்கள் வருடத்திற்கு, 000 60,000 அல்லது மாதத்திற்கு $ 5,000 செய்தால், உங்கள் கடன்-க்கு-வருமான விகிதம் 12% ஆகும். நாங்கள் மேலே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வழக்கமான கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக உங்கள் மொத்த வருமானத்தில் 36% அல்லது அதற்குக் கீழே உள்ள உங்கள் டி.டி.ஐ-யைக் காண விரும்புகிறார்கள் - உங்கள் வீட்டுக் குறிப்பு உட்பட - ஆனால் சில கடன் வழங்குநர்கள் இதைப் பற்றி அசைபோட அனுமதிக்கிறார்கள், அவர்கள் தீர்மானித்தால் உங்களுக்கு திறன் உள்ளது திருப்பிச் செலுத்த, அவர்கள் இந்த வாட்டர்மார்க் மேலே செல்லலாம்.

மேலே உள்ள சூழ்நிலையில், இது உங்கள் வருடாந்திர சம்பளத்தின் 24% உங்கள் வீட்டு செலவுகளுக்கு (36% கழித்தல் 12%) அல்லது, 4 14,400 க்கு கிடைக்கிறது. உங்கள் அடமான பட்ஜெட் மாதத்திற்கு சுமார் 200 1,200 ஆக இருக்க வேண்டும்.

»

உங்கள் இலக்கு மாதாந்திர கட்டணம் எவ்வளவு வீட்டை வாங்கும் என்பதைப் பார்க்க நீங்கள் அடமான கால்குலேட்டருக்கு விரைந்து செல்வதற்கு முன், அசல் மற்றும் வட்டிக்கு மேல் கருத்தில் கொள்வதை நினைவில் கொள்ளுங்கள் - சொத்து வரி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் காப்பீடு மற்றும் பிற செலவுகள் ஆகியவை கணக்கில் வைக்கப்பட வேண்டும்.

சிந்திக்க வேண்டிய வாழ்க்கைச் செலவுகளும் நடந்து கொண்டிருக்கின்றன. ஒரு குடும்பத்தை உருவாக்குவது என்பது உங்கள் பட்ஜெட்டில் பகல்நேர செலவைச் சேர்ப்பதாகும். இது ஒரு சிறிய செலவு அல்ல.

ஈரமான அடிமட்ட மகிழ்ச்சிக்கான கல்லூரி சேமிப்புத் திட்டத்தையும் நீங்கள் தொடங்க விரும்புவீர்கள்.

நீங்கள் வரி செலுத்தும் சொத்து உரிமையாளராக இருப்பதால் இப்போது அதிகரித்து வரும் சொத்து வரிகளை நீங்கள் காணலாம். மொத்தத்தில், பணப்புழக்கம் தொடரும் என்ற நியாயமான எதிர்பார்ப்புகளுடன் உறுதியான வருமானம் பெறுவது அவசியம்.

»

டவுன் கட்டணம்

ஒரு வீட்டிற்கான பணத்தைச் சேமிப்பது என்பது உங்களுக்கு ஏற்கனவே தெரிந்திருக்கும் அதிக தடையாகும்.

சில சமயங்களில், குறைந்த கட்டணம் மற்றும் இறுதி செலவுகளைத் தட்ட நீங்கள் ஒரு நல்ல குண்டான சேமிப்புக் கணக்கை வைத்திருக்க வேண்டும்.

டவுன்-பேமென்ட் கடன்கள் கிடைக்கவில்லை; ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் நன்மை தீமைகளையும் நீங்கள் புரிந்து கொள்ள விரும்புவீர்கள். முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவருக்கு பணம் செலுத்தும் உதவித் திட்டங்களுக்கு நீங்கள் தகுதி பெற்றிருக்கிறீர்களா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது நிச்சயமாக முக்கியம்.

ஆனால் இங்கே நிலத்தின் அடுக்கு: பூஜ்ஜியத்திலிருந்து பாரம்பரியமாக -20% குறைவது வழக்கமான பரவலாகும், முதல் முறையாக தங்கள் வீட்டிற்கு நிதியளித்த வாங்குபவர்களுக்கு சராசரி டவுன் கட்டணம் 6% என்று தேசியத்தின் 2019 அறிக்கையின்படி ரியல் எஸ்டேட் சங்கம்.

நீங்கள் தயாராக இருப்பதை அறிவது

இவை அனைத்தும் மிகப்பெரியதாகத் தோன்றலாம். நீங்கள் முதலில் ஒரு வீட்டை வாங்கத் தொடங்கும்போது இது இயல்பான எதிர்வினை. ஆனால் நீங்கள் எண்களைத் தோண்டி, வீட்டு உரிமையாளருக்கு நிதி அடித்தளத்தை அமைக்கத் தொடங்கும்போது, ​​கொஞ்சம் முயற்சியால், அது உங்கள் வரம்பிற்குள் இருக்கக்கூடும் என்பதை நீங்கள் உணருவீர்கள்.

நீங்கள் நிதி ரீதியாகத் தயாராகும்போது, ​​உங்கள் உணர்ச்சிபூர்வமான தயார்நிலை தொடர்ந்து வரும்.

»