கொரோனா வைரஸின் போது அடமான நிவாரணம்

உள்ளடக்கம்

• அடமான நிவாரணம்
• CARES சட்டத்தின் கீழ் சகிப்புத்தன்மைக்கு என்ன கடன்கள் தகுதி பெறுகின்றன?
• சகிப்புத்தன்மையை எவ்வாறு கோருவது
• இடைநிறுத்தப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு என்ன நடக்கிறது?
• சகிப்புத்தன்மை உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை பாதிக்கிறதா?
• உங்களிடம் கூட்டாட்சி ஆதரவு கடன் இல்லையென்றால் என்ன செய்வது
• முன்னேறுதல்

COVID-19 தொற்றுநோய் மில்லியன் கணக்கான அமெரிக்கர்களை வேலையில்லாமல் போய்விட்டது, மேலும் பலர் நாடு முழுவதும் பல்வேறு தங்குமிடம் உத்தரவுகளால் ஊதியங்களை இழந்து வேலை நேரத்தை குறைத்துள்ளனர்.

நிதி இழப்புகள் பல வீடுகளை அவர்கள் எவ்வாறு பில்களை செலுத்துவார்கள் என்பதையும், குறிப்பாக வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, அவர்களின் அடமானங்கள்-மாதத்தின் மிகப் பெரிய மசோதாவையும் பற்றி கவலைப்படுகிறார்கள்.

அதிர்ஷ்டவசமாக, மத்திய அரசு உதவி வழங்க முன்வந்துள்ளது. கொரோனா வைரஸ் உதவி, நிவாரணம் மற்றும் பாதுகாப்புச் சட்டம் (CARES சட்டம்) இன் கீழ், கூட்டாட்சி ஆதரவு கொண்ட வீட்டுக் கடன்களைக் கொண்ட வீட்டு உரிமையாளர்கள், COVID-19 தொற்றுநோய் நிதி நெருக்கடியை ஏற்படுத்தியிருந்தால், சகிப்புத்தன்மையைக் கோரலாம். சகிப்புத்தன்மை இந்த கடன் வாங்கியவர்கள் தங்கள் கால்களைத் திரும்பப் பெறும்போது மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை நீண்ட காலத்திற்கு இடைநிறுத்த அனுமதிக்கிறது.

அடமான நிவாரணம்

• சகிப்புத்தன்மையின் 360 நாட்கள் வரை
• வழக்கமாக திட்டமிடப்பட்ட வட்டி மற்றும் கட்டணங்களுக்கு அப்பால் கட்டணம் அல்லது கூடுதல் வட்டி வசூலிக்கப்படுவதில்லை
• கஷ்டத்தின் ஆவணங்கள் தேவையில்லை
• குறைந்தது மே நடுப்பகுதி வரை முன்கூட்டியே அல்லது முன்கூட்டியே தொடர்பான வெளியேற்றங்கள் இல்லை
• ஒத்திவைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகளை கடன் பணியகங்களுக்கு குற்றமற்றதாக புகாரளிக்க முடியாது

CARES சட்டத்தின் கீழ் சகிப்புத்தன்மைக்கு என்ன கடன்கள் தகுதி பெறுகின்றன?

எந்தவொரு கூட்டாட்சி ஆதரவு அடமானக் கடனும் CARES சட்டத்தின் கீழ் சகிப்புத்தன்மைக்கு தகுதி பெறலாம். இதில் பின்வருவன அடங்கும்:

• ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக்கிற்கு சொந்தமான கடன்கள்
• வீட்டு ஈக்விட்டி மாற்று அடமானங்கள் (தலைகீழ் அடமானங்கள்) உள்ளிட்ட FHA கடன்கள்
• வி.ஏ. கடன்கள்
• யு.எஸ்.டி.ஏ கடன்கள்
• இவரது ஹவாய் வீட்டுக் கடன்கள்
• HUD- உத்தரவாதம் அளிக்கப்பட்ட இந்திய வீட்டுக் கடன்கள்

சகிப்புத்தன்மையை எவ்வாறு கோருவது

COVID-19 வெடித்ததன் காரணமாக நிதி நெருக்கடியை அனுபவித்த எந்தவொரு கடனாளியும் - நேரடியாகவோ அல்லது மறைமுகமாகவோ - CARES சட்டத்தின் கீழ் சகிப்புத்தன்மையைக் கோரலாம். சகிப்புத்தன்மை திட்டத்தில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், உங்கள் கடனின் சேவையாளரிடம் கோரிக்கையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும். நீங்கள் நிதி நெருக்கடியை அனுபவிக்கிறீர்கள் என்பதற்கான எந்தவிதமான ஆதாரத்தையும் நீங்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டியதில்லை, ஆனால் உங்கள் நிதி நிலைமை குறித்த விவரங்கள் உங்களிடம் கேட்கப்படும். நீங்கள் அழைக்கும்போது உங்கள் கணக்கு எண் மற்றும் பிற விவரங்கள் கையில் இருக்க வேண்டும்.

உங்கள் சேவையாளர் யார் என்று தெரியவில்லையா? உங்கள் கட்டணங்களை நீங்கள் உண்மையில் அனுப்பும் நிறுவனம் இது. அவர்களின் தொடர்பு தகவலுக்காக உங்கள் மாத அடமான அறிக்கையை சரிபார்க்கவும். யாருடன் தொடர்பு கொள்வது என்பது உங்களுக்கு இன்னும் உறுதியாகத் தெரியவில்லை என்றால், உதவிக்கு HUD அங்கீகரிக்கப்பட்ட வீட்டு ஆலோசகரைத் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.

சில கடன் வழங்குநர்களுடன், உங்கள் கட்டண சகிப்புத்தன்மையை ஆன்லைனில் கோரலாம் (எடுத்துக்காட்டாக, பாங்க் ஆப் அமெரிக்கா இதை வழங்குகிறது). நிவாரணம் கோர மற்ற சேவையாளர்கள் நீங்கள் அழைக்க வேண்டும். நீங்கள் அழைத்தால், நீண்ட நேரம் காத்திருக்க தயாராக இருங்கள். அடமான வங்கியாளர்கள் சங்கத்தின் கூற்றுப்படி, சேவையக அழைப்பு அளவு கனமாக உள்ளது, வாடிக்கையாளர்கள் நீட்டிக்கப்பட்ட இருப்பு மற்றும் நீண்ட அழைப்பு நேரங்களை அனுபவிக்கின்றனர்.

இடைநிறுத்தப்பட்ட கொடுப்பனவுகளுக்கு என்ன நடக்கிறது?

உங்கள் இடைநிறுத்தப்பட்ட கொடுப்பனவுகளை சேவையாளர்கள் எவ்வாறு கையாள வேண்டும் என்பதற்கு எந்த விதிமுறையும் இல்லை, எனவே ஒரு சகிப்புத்தன்மை திட்டத்தை அமைப்பதற்கு முன் கேட்க மறக்காதீர்கள். உங்கள் சகிப்புத்தன்மை காலம் முடிந்ததும் சிலருக்கு மொத்த தொகை செலுத்த வேண்டியிருக்கும், மற்றவர்கள் உங்கள் கடன் காலத்தின் முடிவில் தவறவிட்ட கொடுப்பனவுகளை சமாளிக்க உங்களை அனுமதிப்பார்கள் (அடிப்படையில் நீங்கள் சகிப்புத்தன்மையுடன் இருந்தாலும் பல மாதங்களுக்கு உங்கள் கடனை நீட்டிக்க வேண்டும்.)

ஃபென்னி மே அல்லது ஃப்ரெடி மேக் ஆகியோரால் ஆதரிக்கப்படும் கடன்களுடன், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தவறவிட்ட முழுத் தொகையையும் “அவ்வாறு செய்ய முடியாவிட்டால்” திருப்பிச் செலுத்தத் தேவையில்லை என்று பெடரல் ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் ஏஜென்சி தெரிவித்துள்ளது. திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டம், கடன் நீட்டிப்பு அல்லது கடன் மாற்றத்தை ஏற்பாடு செய்வதற்கு இந்த சகிப்புத்தன்மை திட்டம் முடிவடைவதற்கு 30 நாட்களுக்கு முன்னர் கடன் வாங்கியவர்களைத் தொடர்புகொள்வார்கள்.

திருப்பிச் செலுத்துவதில் உங்கள் சகிப்புத்தன்மை திட்டத்திற்கு என்ன தேவை என்பதில் நீங்கள் முற்றிலும் தெளிவாக இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். உங்கள் கடமைகளை நீங்கள் பூர்த்தி செய்ய முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் நேரத்திற்கு முன்பே பட்ஜெட் செய்ய வேண்டும்.

சகிப்புத்தன்மை உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை பாதிக்கிறதா?

CARES சட்டத்தின் கடன் பாதுகாப்பு பகுதியின் கீழ், உங்கள் அடமானத்தில் நீங்கள் ஏற்கனவே பின்னால் இல்லாவிட்டால் சகிப்புத்தன்மை உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை பாதிக்காது. நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட சகிப்புத்தன்மை திட்டத்தில் இருக்கும் வரை, உங்கள் கொடுப்பனவுகளை “நடப்பு” என்று புகாரளிக்க சேவையாளர்களுக்கு இந்த சட்டம் அழைப்பு விடுகிறது.

உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளில் நீங்கள் ஏற்கனவே தாமதமாகிவிட்டால், உங்கள் சகிப்புத்தன்மை காலம் முழுவதிலும் அல்லது உங்கள் கணக்கை தற்போதையதாகக் கொண்டுவரும் வரை சேவையாளர் உங்கள் காலதாமத நிலையை கடன் பணியகங்களுக்குத் தெரிவிக்க முடியும்.

உங்களிடம் கூட்டாட்சி ஆதரவு கடன் இல்லையென்றால் என்ன செய்வது

உங்களிடம் கூட்டாட்சி ஆதரவு கடன் இல்லையென்றால், உங்களுக்கு இன்னும் விருப்பங்கள் இருக்கலாம். CFPB மற்றும் பிற ஏஜென்சிகள் கடன் வழங்குநர்களை நிவாரணம் வழங்க ஊக்குவிக்கின்றன.

இவை என்ன என்பதைக் கண்டுபிடிக்க உங்கள் சேவையாளரை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், ஆனால் பல சகிப்புத்தன்மை உட்பட நீங்கள் தேர்வுசெய்யக்கூடிய பல நிவாரண விருப்பங்களை வழங்குகின்றன. சகிப்புத்தன்மைக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் தகுதிபெறக்கூடிய வேறு சில அடமான நிவாரண விருப்பங்கள் பின்வருமாறு:

• மறு நிதியளிப்பு, இது உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை குறைக்க உதவும்
• உங்கள் அடமானத்தின் விதிமுறைகளை மாற்ற கடன் மாற்றம்
• ஒரு குறுகிய விற்பனை, இது உங்கள் வீட்டை உங்கள் கடன் நிலுவை விட குறைவாக விற்க அனுமதிக்கிறது

சில மாநிலங்கள் அடமான நிவாரணத்தையும் வழங்குகின்றன, எனவே உங்கள் கடன் கூட்டாட்சி ஆதரவில் இல்லாவிட்டால் இதுவும் ஒரு விருப்பமாக இருக்கலாம்.

முன்னேறுதல்

ஒருவித அடமான நிவாரண திட்டத்திற்கு நீங்கள் ஒப்புதல் பெற்றிருந்தால், இதை எழுத்துப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்த உங்கள் சேவையாளரிடம் கேளுங்கள். உங்கள் மதிப்பெண் மாறவில்லை என்பதையும், தாமதமாக கட்டணம் அல்லது அபராதம் வசூலிக்கப்படுவதில்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்த உங்கள் கடன் அறிக்கை மற்றும் மாதாந்திர அடமான அறிக்கைகள் குறித்தும் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

நிதி ரீதியாக உங்கள் கால்களைத் திரும்பப் பெற்றதும், உங்கள் நிவாரணத் திட்டத்தை முடிக்க உங்கள் சேவையாளருடன் தொடர்பு கொண்டு, உங்கள் கொடுப்பனவுகளைத் திரும்பப் பெறுங்கள்.